Podatek od aktywow - Kataster

Podatek od aktywow - Kataster

1. Historyczne doswiadczenia wskazuja ze kataster niezle sprawdza sie w rozwinietych i bogatych krajach. Jest popularny na Zachodzie. Zastepuje nonsensowne podatki od nieruchomości, rolny i leśny, których wymiar obliczany jest od powierzchni a nie od wartosci. Polacy już są nadmiernie opodatkowani i kataster nie powinien byc szybko u nas dodatkowo wprowadzany. Przy jego wprowadzeniu musza byc zlikwidowane inne podatki i parapodatki. Niemniej jednak nalezy spokojnie myslec o budowie jednego solidnego rejestru nieruchomosci, ktory rowniez moze sluzyc do poboru podatku katastralnego.

2. Pierwsze rejestry opodatkowanych nieruchomosci  powstały we Francji w 1850 roku, ale eksperymenty z katastrem trwały tam od poczatku XIX wieku. W Austro-Węgrzech rejestry powstały w 1881 roku

3. Podatek od aktywow jakim jest kataster to element szeroko rozumianej sprawiedliwości dziejowej czyli cos znacznie szerszego niz podatek dochodowy.

4. Kataster sprzyja porzadkowi przestrzennemu w miastach. Zniecheca posiadaczy pustych dzialek budowlanych w miastach do ich jalowego trzymania. Dziala chłodzaco na rozgrzany spekulacjami rynek nieruchomosci. Gdyby w Polsce funkcjonował podatek katastralny nie było by takiego szkodliwego wzrostu cen nieruchomosci w latach 2005-2007. Kataster zniecheca starsze wdowy do okupowania duzych mieszkan w centrach miast. Kataster podnosi bezpieczenstwo transakcji na rynku nieruchomosci i zmniejsza mozliwosci naduzyc. Poprawia plynosc rynku nieruchomosci. Sa kraje gdzie nieuprawiana ziemia jest karnie opodatkowana katastrem. Chodzi o to zeby martwy kapital zmobilizowac do pracy i pognebic pasozytniczych rentierow.

5. Po stu latach funkcjonowania katastru ogolnie wiadomo jak wyceniac nieruchomosci i warto skorzystac z obcych doswiadczen a nawet systemow informatyczncyh aby nie wylamywac otwartych drzwi. Nie jest bynajmniej konieczne nagłe powolywanie tabunu rzeczoznawcow od nieruchomosci i przeplacanie za ich usługi. Do rejestru poczatkowo wpisujemy faktyczna zrewaloryzowana wartosc nieruchomosci z aktow notarialnych transakcji z ostatnich 20 lat. Tam gdzie powstana geste bazy danych nie ma zadnego problemu z identyczna wycena takich samych mieszkan w tym samym bloku. Wycena powstanie jako decyzja administracyjna, ktora mozna zakwestionowac. Jesli wycena rzeczoznawcy jest conajmniej 10% nizsza niz urzedowa to za wycene placi urzad. Aby zapobiec naduzyciom po otrzymaniu decyzji administracyjnej z wycena odsylamy do urzedu zalaczony tam formularz oprotestowania wyceny, wpisujac tam tylko nasza wycene i podpisujac. Urzad masowo zleca w ciagu kilku lat anonimowym bieglym wycene tak aby w zadnym razie bieglemu nie placil bezposrednio klient. Zawsze tez mozemy konwencjonalnie decyzje administracyjna zaskarzyc do sadu ale postepowanie raczej powinno byc maksymalnie ulatwione i odformalizowane. Koszt wykonania seryjnej ekspertyzy wyceny mieszkania w sredniej wielkosci miescie nie powinien przekroczyc 400-500 złotych. Dane z bazy danych winny byc udostepniane na stronach WWW co polepszy plynnosc na rynku nieruchomosci a przede wszystkim ułatwi prace rzeczoznawcom.
Dane z bazy danych pokaza konkretnie jak atrakcyjne sa poszczegolne tereny kraju i dzielnice miast i juz samo to ma spora wartosc dla gospodarki. Pozwoli na dobra orientacje kupujacemu i sprzedajacemu co ulatwi skrystalizowanie decyzji.

6. Kataster nie moze byc antyspoleczny i antydemograficzny. Powierzchnia calkowicie wolna od podatku do 18-20 metrow kwadratowych na osobe umozliwia normalne fukcjonowanie rodzinom z dziecmi. Z drugiej strony kataster obciazy jezdzcow na gape czyli starych kawalerow i stare panny bez dzieci.

7. Kataster to bardzo pozadana społecznie metoda na placenie biednym emerytom przez bogatych emerytow i odciazenie młodego pokolenia.

8. Rejestr nieruchomosc nalezy budowac spokojnie a nie na hurra. Przyklady ze swiata pokazuja ze praktycznie nie zatrudniano do obslugi katastru nowych urzednikow a konsolidowano dzialy zajmujace sie nieruchomosciami po urzedach i sadach.

9. Szczegoły systemow podatku katastralnego sa rozne ale jest on znacznym zrodlem podatkow.
http://nczas.com/wazne/podatek-katastralny-na-swiecie-czy-wprowadzac-w-polsce/

"W Niemczech podstawą opodatkowania podatku gruntowego jest wartość rynkowa nieruchomości przemnożona przez specjalne wskaźniki, które różnią się w zależności od rejonu kraju i rodzaju nieruchomości, a wynoszą od 2,6 promila do 1 procenta (ziemia rolna i zalesiona – 6 promili). Ostatecznie podatek jest przemnażany przez specjalne wskaźniki, różne w zależności od gminy, i w rezultacie efektywna wysokość stawki podatkowej waha się między 0,98 proc. a 2,84 proc., dając średnią 1,9 proc. wartości nieruchomości. Jednak występuje również szeroki katalog zwolnień podatkowych dla instytucji publicznych, społecznych czy religijnych.

Wprowadzonym w 1993 roku brytyjskim council tax, zbieranym przez władze lokalne, opodatkowana jest nieruchomość mieszkalna. Jest to podatek progresywny – w Anglii nieruchomości podzielone są na osiem grup w zależności od wartości. Im nieruchomość jest więcej warta, tym wyższy jest podatek. Przeciętna stawka dla nieruchomości znajdującej się w środkowym przedziale wartości wynosi około 1 procent. W 2011 roku średni council tax w Anglii wyniósł 1196 funtów. Występują ulgi w tym podatku dla nieruchomości, w których mieszkają osoby niepełnosprawne, studenci lub gdy mieszka jedna osoba, a ponadto wprowadzono zasiłek podatkowy, który może wynieść nawet 100 procent wartości tego podatku. Drugi podatek – non-domestic rate – to podatek od nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej. W Anglii stawki tego podatku wynoszą około 48 proc., a w Walii około 44 proc. rocznej wartości czynszu za daną nieruchomość.

W Stanach Zjednoczonych podatek od wartości nieruchomości, z którego dochody czerpią władze lokalne, jest zróżnicowany i w każdym stanie jest inny. W 2009 roku wyniósł średnio 1,04 proc. wartości rynkowej nieruchomości. Najwyższy był w stanie New Jersey – 1,89 proc. i w New Hampshire – 1,86 proce., a najniższy w Luizjanie – 0,18 proc. i na Hawajach – 0,26 procent. W latach 2004-2009 średnio najniższy podatek katastralny w USA płacili mieszkańcy hrabstwa Bethel na Alasce (105 $), a najwyższy – mieszkańcy hrabstwa Hunterdon w New Jersey (8216 $). W połowie czerwca w Dakocie Północnej przeprowadzono referendum w sprawie zniesienia tego podatku, ale ponad 3/4 głosujących opowiedziało się za pozostawieniem status quo. Jednak propozycje reformy podatków katastralnych nabrały tempa również w innych stanach, jak Pensylwania czy Teksas. Co ciekawe, właściciel nieruchomości w USA może podać w wątpliwość wysokość ustalonego przez władze lokalne podatku katastralnego lub ustaloną wartość nieruchomości, skarżąc się do sądu. Zwolnieniami lub ulgami od tego podatku mogą się cieszyć weterani, instytucje religijne czy w szczególnych przypadkach podmioty prowadzące działalność gospodarczą. W stanie Pensylwania występuje także podatek od wartości ziemi."