Mieszkanie dla Mlodych. Napewno o to chodzi ?

Mieszkanie dla Mlodych.  Napewno o to chodzi ?

Wlasciwą rolą panstwa w budownictwie jest :

- Opracowanie ( i oczywiscie umieszczenie na stronach internetowych ) planow zagospodarowanie przestrzennego i minimalizacja uciazliwosci biurokratycznych w calym procesie budowy

- Udostepnienie po optymalnych cenach pod zabudowe ziemi z zasobow posiadanych przez panstwo i jego samorzady w drodze otwartej - publicznej i przejrzystej sprzedazy

- Tworzenie regulacji i wymuszanie stosowania sie do nich zapobiegajacych spekulacji ziemia i budynkami. Spekulacja jest szkodliwa. Rynek ( czyli podmioty na rynku ) zostaje zdezorientowany i wprowadzony w blad co sprzyja podejmowaniu zlych decyzji i zaburza optymalna alokacje kapitalu w gospodarce. Zysk spekulanta to konkretna, wymierzna szkoda spoleczenstwa.  Po peknieciu banki spekulacyjnej zawsze sa lzy i rozpacz.

- Realne a nie pozorowane zwalczanie wszelkich zabronionych porozumien cenowych i innych patologicznych porozumien producentow oraz handlowcow szkodliwych dla rynku i nabywcow. W tym takze porozumien cenowych dotyczacych materialow budowlanych i uslug zwiazanych z budownictwem

- Stworzenie plynnego zasobu mieszkan komunalnych dla osob o niskich dochodach

- Regulacja systemu bankowego zapobiegajaca udzielaniu kredytow ryzykownych i udzielaniu nadmiaru kredytow. Ustalenie wiarygodnego mechanizmu oceny zdolności kredytowej. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego powinna byc tylko nieruchomosc co naturalnie ograniczyloby chec na ryzyko. Panstwo powinno dbac aby generalnie kredyt byl jak najtanszy bowiem zysk sektora finansow to strata spoleczenstwa.

- Ucywilizowanie rynku nieruchomosci. Rzetelne wyceny nieruchomosci i plynny rynek spowoduja ze znajda nabywcow nieruchomosci stojace bezuzytecznie. Zostanie zmobilizowany martwy dotad kapital. Dobrze funkcjonujacy rynek wynajmu mieszkan zwieksza mobilnosc spoleczenstwa. Panstwo moglo chocby lata temu udostepnic dostep do transakcyjnych baz danych co skonczyloby rozpowszechniona praktyke rozbieznosci cen ofertowych i transakcyjnych. Rejestry, wykazy i opracowaniami znalazlyby wreszcie sensowne zastosowanie.
Ustawa:
Art. 20. 1. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące: (5) wartość katastralną nieruchomości;
Art. 40a. (98) 1. Organy prowadzące państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny udostępniają materiały zasobu odpłatnie”
Rozporządzenie :
§ 74. 1. Starosta prowadzi rejestr cen nieruchomości, określonych w aktach notarialnych, oraz wartości nieruchomości, określonych przez rzeczoznawców majątkowych w operatach szacunkowych, których wyciągi przekazywane są do ewidencji gruntów i budynków na mocy odrębnych przepisów.

Oczywiscie panstwo musi zawsze dbac o pewnosc i bezpieczenstwo obrotu prawnego. Bezprawne, chore i dzikie byly niedawne praktyki kupowania dziury w ziemi.

Co zamiast tego mamy - korupcje jak zawsze i ustawy zrobione pod deweloperow i banki na skutek zabiegow lobbystow - "Bank i deweloper na swoim", czy "Deweloper na naszym". Finansowy sukces developerow i bankow to strata spoleczenstwa. Czy ktos naiwny jeszcze wierzy ze rzad dziala w interesie spoleczenstwa ?
Panstwo z podatków wyrwanych takze najbiedniejszym, dopłaca tym znacznie bogatszym do kredytów. Zyskuja tylko deweloperzy i banki. Bez panstwowego pompowania cen nieruchomosci i doplat do nowych mieszkan od deweloperow, nieruchomosci bylyby generalnie tansze. Klienci wiec tylko traca, nawet ci ktorym niby doplaca do kredytow panstwo. Jaki jest sens sponsorowania mieszkania dobrze zarabiajacemu singlowi ?

Naturalna koleja rzeczy jest usamodzielnianie sie mlodych ludzi. W Skandynawi mlody czlowiek konczy studia, podejmuje prace i bez problemu wynajmuje mieszkanie komunalne. Jak z czasem obrosnie w piorka to moze pomyslec o lepszym mieszkaniu czy domku.

Mapa [za gazeta.pl] pokazuje tak naprawde jakie sa dochody i szanse zyciowe mlodych ludzi w Europie. Postkomunistyczne dziadostwo plus PIGS jak zwykle na dnie.
Mlody Polak jesli w ogole ma prace to jest to smieciowka lub inna praca niskiej jakosci za podla zaplate. Polska jest krajem wrogim mlodym ludziom.