Budownictwo 2

Budownictwo 2

 Wieloetapowy proces opracowania przestrzennego planu zabudowy jest gra o sumie wiekszej od zera !
Przy dobrej , nie mowiac o optymalnej alokacji terenu pod zabudowe, zyskuja posiadacze gruntu, zyskuja posiadacze nieruchomosci i mieszkancy chocby oszczedzajac na kosztach dojazdu  i nie bedac eksponowani na toksyny emitowane przez przemysl i samochody na arteriach komunikacyjnych. Plan zabudowy godzi rozmaite czesto sprzeczne ze soba interesy i w gruncie rzeczy jest wola wiekszosci.
W cywilizowanym swiecie funkcjonuja rady gminne i miejskie. One sa forum uzgadniania woli i interesow. W urzedach funkcjonuja wydzialy zajmujace sie planami i zabudowa ale bywa ze maja bardzo skapa ( ale wysoce profesjonalny sklad )   obsade i przekazuja zewnetrznym  firmom wytyczne i decyzje jakie podjely rady gminne czy miejskie.  Architekci jako doswiadczeni fachowcy moga dostrzec rozne wady i niedoskonalosci decyzji rad i przekazac swoja opinie urzedowi a ten radzie. Rada moze ale wcale nie musi wziac je pod uwage . Ale norma postepowania jest to ze uwagi sa dyskutowane i czesto uwzgledniane w decyzji. Rada czesto deleguje osobe czy osoby ze swojego skladu do nadzoru danego tematu i one co jakis czas skladaja radzie sprawozdanie. Wazna jest pozycja urzedu - to jest organ wykonawczy dla decyzji rady !
Jesli nowa, proponowana inwestycja jest zdaniem rady potrzebna i korzystna dla wiekszosci to jest akceptowana. Jesli natomiast przewidywane korzysci sa male a mozliwe sa straty to inwestor musi odejsc z kwitkiem.
Oczywiscie zawsze bedzie ktos niazadowolony ale swiat i ludzi na nim nie sa idealni.  System ma byc tak zbudowany aby ograniczał liczbę antagonizmow i konfliktów a nie je prowokował czy nawet generował.
W radach dzialaja osoby ktore sa przeciez wlascicielami nieruchomosci. W interesie wszystkich jest aby proces uporządkowanego rozwoju miasta nastepowal bez przeszkod bo wszyscy na tym zyskuja ! Nieruchomosci zyskuja na wartosci a ich wlasciciele majac lepszy ranking kredytowy maja potencjalnie wieksze mozliwosci dzialania.  

Podstawe funkcjonowania rad i urzedow stanowi system prawny panstwa. Zmieniajac bez przerwy i bez sensu ustawy i rozporzadzenia uniemozliwiamy normalne funkcjonowanie rad i urzedow ! Rozlewajaca sie biegunka legislacyjna dezorganizuje i zasmradza system !   Biurokracja zamiast wspomagac to utrudnia proces alokacji inwestycji i sama budowe !

Co by nie powiedziec o II RP i PRL to nie praktykowano i nie pielegnowano tam biegunki legislacyjnej. Byly to jednak panstwa w miare powazne i swiadome tego ze nie mozna prawa prostytuowac i robic z legislacji cyrku na kolkach.
W okresie lat 1928 - 1990 a wiec obejmujacym II RP i PRL,  zmiany w prawie budowlanym następowały co mniej więcej 10 lat. W III RP jest juz ponad 100 nowelizacji czyli srednio nastepuja 4 nowelizacje rocznie.

Mark Twain proroczo wypowiedzial sie o Polsce i polskim Sejmie :
- Można zapewne wykazać za pomocą faktów, że nie ma żadnej rdzennie amerykańskiej klasy przestępczej za wyjątkiem Kongresu.
It could probably be shown by facts and figures that there is no distinctly native criminal class except Congress.

- Lepiej jest nie odzywać się wcale i wydawać się głupim, niż odezwać się i rozwiać wszelkie wątpliwości.
It is better to keep your mouth closed and let people think you are a fool than to open it and remove all doubt

-Żaden kraj nie może być dobrze rządzony, dopóki wszyscy jego obywatele nie będą pamiętać, że oni są strażnikami prawa.

Polskie "prawo" zawiera absurdy i nonsensy nie znane nigdzie w swiecie. Normalnie w swiecie jest tak ze wlasciciel dzialki chcacy na niej zbudowac swoj obiekt MUSI organowi publicznemu gratis przekazac kawalek  ziemi na publiczna droge. W Polsce grunt pod publiczna droge trzeba zakupic .  Urzędom miejskim opłaca się prowadzić polityke wyhamowywania inwestycji !

Polski kryzys demograficzny to tylko jeden skladnik kryzysu w jakim tkwi Polska. Horendalne jak na zarobki ceny mieszkan, negatywnie wplywaja na decyzje prokreacyjne mlodych ludzi.  

Slyszac o fatalnych warunkach mieszkaniowych mozna sie zastanawiac gdzie lezy Polska. Kolo Pakistanu a moze Bangladeszu? W wojewodztwe lubelskim 32% domow na wsi nie ma toalety i biezacej wody !